증시 브리프2026년 10월 18일 (일) 오전 9:40

폭락 다음 날 코스닥 +4.46% 반등이 나왔지만, 금요일 미국 반도체지수 -3.83%와 VIX +21%로 월요일에는 반등이 진짜인지 시험받는다.

이번 반등은 바이오·저PBR(주가순자산비율) 쪽으로 순환매가 몰린 장이고, 반도체에서 외국인이 빠지는 흐름은 아직 멈추지 않았다

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국내 · 그래프는 최근 추이

코스피5,668.05+2.05%
코스닥794.78+4.46%
원/달러1,337.8원-0.35%

미국 (전일)

S&P5007,659.44-1.09%
나스닥26,140.03-2.15%
반도체지수11,137.29-3.83%
VIX19.99+21.45%

한 줄 정리

월요일은 약세 쪽에 무게를 둔다. 10/16 반등은 폭락 다음 날의 기술적 반등이었고, 반등을 이끈 쪽도 외국인 반도체 매수가 아니라 바이오·저PBR 순환매였다. 그 직후 미국 반도체 -3.83%, VIX +21% 충격이 왔다. 기억할 포인트는 하나다. 외국인의 반도체 순매도 규모가 줄어드는 날이 오기 전까지는 반등을 추격하지 말고, 외국인과 기관이 함께 사는 저PBR 자동차와 셀트리온만 눌림목에서 분할로 담는다.

오늘 시장의 큰 그림

10/15 '검은 목요일' 폭락 뒤 10/16 기술적 반등이 나왔다(코스피 +2.05% 5,668.05, 코스닥 +4.46% 794.78). 그런데 같은 날 밤 미국장은 나스닥 -2.15%, 필라델피아 반도체 -3.83%, VIX 19.99(+21.45%)로 다시 위험회피 쪽으로 돌았다. 어제와 달라진 점: 폭락 다음 날 매도가 소진되면서 반등이 나왔고, 반등은 대형 반도체가 아니라 바이오(ETF +7.39%)·헬스케어(+6.34%)·방산(+5.02%)·증권(+4.61%)이 이끌었다.

코스닥이 코스피보다 2.4%p 더 오른 것은 대형주를 피하고 중소형·바이오로 돈이 돌았다는 뜻이다. 원/달러 환율은 1,337.8원(-0.35%)으로 원화가 강세였는데도 외국인은 SK하이닉스를 5일 연속 순매도했다(5일 누적 -4조 6,984억). 지금 외국인 매도는 환율 때문이 아니라 반도체 업황(AI 사이클)에 대한 포지션 조정이라는 점이 핵심이다.

엇갈리는 신호

반도체 ETF +3.49%인데 SK하이닉스는 +0.24%에 외국인 5일 연속 매도(누적 -4.7조): 섹터는 강하고 대표주는 약하다. 원화가 강세(-0.35%)였는데도 외국인이 판 것이니 매도 원인은 환율이 아니라 업황이다.
2차전지 ETF -0.71%로 14개 섹터 중 유일한 하락인데, 에코앤드림은 '이차전지 반등' 명목으로 +30% 상한가였다. 섹터가 받쳐주지 않는 종목 단위 테마라서 다음 날 되돌림 위험이 크다.
상한가 종목들이 상장폐지 유예 동전주(에이엔피 428원), 촉매가 확인되지 않은 우선주(한화갤러리아우), 사업 전환 기대주(TS트릴리온)에 몰렸다. 반등의 질이 낮은 투기성 쏠림이다. 미국 VIX가 21% 급등한 직후라 저가 투기주부터 반납할 가능성이 높다.

놓치기 쉬운 점

시장의 시선은 '바이오 순환매'에 쏠려 있지만, 비대칭이 가장 큰 곳은 외국인이 일주일간 약 8조 원을 판 반도체다. SK하이닉스 추정 PER 3.57배, 삼성전자 4.77배는 이익이 반토막 나도 정당화되는 수준이다.

원화 강세 속 매도라서 환율 압력이 아니라 포지션 정리 성격이 강하다. 포지션 정리가 끝나는 시점, 즉 외국인 순매도 규모가 급감하는 날이 반도체의 진짜 바닥 신호다.

반대로 바이오는 하루 +7.39%로 이미 반등을 앞당겨 반영했고, 금리에 민감한 성장주라 나스닥 추가 하락에 가장 먼저 노출된다.

오늘 꼭 알아야 할 3가지

1반도체: 이익은 역대 최저 수준 밸류인데 외국인 대량 매도는 계속된다. 월요일에는 미국 반도체 -3.83%가 다시 압박한다

삼성전자SK하이닉스

반도체 ETF는 +3.49% 올랐지만 안을 보면 갈린다. 삼성전자는 +3.33%에 외국인 1,967억 순매수였고, SK하이닉스는 +0.24%에 외국인 -818억 순매도(5일 연속)였다.

5일 누적으로 보면 외국인은 삼성전자 -3조 3,255억, SK하이닉스 -4조 6,984억을 팔았다. 합쳐서 약 8조 원이 빠졌다.

왜 중요한가

삼성전자의 외국인 1일 순매수 1,967억은 5일 누적 매도의 약 6%에 불과하다. 추세가 바뀐 게 아니라 숏커버·저가 매수 수준이다.

게다가 금요일 미국 필라델피아 반도체지수가 -3.83% 빠져서 월요일 한국 반도체는 갭하락 압력을 안고 출발한다. 반도체는 코스피 시가총액 비중이 가장 커서 반도체 매도가 이어지면 코스피 전체가 반등을 이어가기 어렵다.

반대로 매도가 멈추면 밸류에이션 공백이 가장 큰 곳이기도 하다.

근거

가격(삼성전자 +3.33%)과 수급(외국인 5일 -3.3조)이 서로 다른 방향이다. 상승을 기관·개인이 받쳤다는 뜻이라 지속성이 낮다.

섹터 ETF는 +3.49%인데 SK하이닉스는 +0.24%라서 대표주가 약하다. 매크로를 보면 원화 강세(-0.35%)에도 외국인이 팔았으니 환율 요인은 빼고 봐야 하고, 업황 우려가 중심이다.

밸류에이션은 추정 PER 3~4배로 극단적으로 싸다. 정리하면 '싼데 팔린다'는 것은 시장이 피크아웃(이익 정점 통과)을 가격에 반영하고 있다는 뜻이다.

외국인 순매도가 줄어드는 것이 바닥 신호가 된다.

숫자로 보면

삼성전자 PER 9.73, 추정 PER 4.77, PBR 2.52, 52주 위치 41%, 리포트 '사상 최초 DRAM 분기 매출 100조원 상회'
SK하이닉스 PER 5.64, 추정 PER 3.57, PBR 3.43, 52주 위치 32%
외국인 5일 누적 삼성전자 -33,255억, SK하이닉스 -46,984억
필라델피아 반도체 -3.83%

2바이오·헬스케어 순환매: 이번 반등을 이끈 섹터지만, 종목마다 주도 수급이 다르다

셀트리온알테오젠삼성바이오로직스

섹터 수익률 1·2위가 바이오 ETF +7.39%, 헬스케어 ETF +6.34%였다. 알테오젠 +9.6%(외국인 5일 연속 순매수, 5일 누적 +1,046억), 셀트리온 +6.48%(외국인 +612억 2일 연속, 기관 +497억), 삼성바이오로직스 +3.53%(외국인 -597억 5일 연속 매도, 기관 +861억)였다.

왜 중요한가

미국 기술주가 흔들릴 때 국내 자금이 반도체에서 바이오로 옮겨가는 전형적인 순환매다. 그런데 같은 바이오 안에서도 지속성이 갈린다.

외국인과 기관이 함께 산 셀트리온, 외국인이 꾸준히 사고 있는 알테오젠은 지속성이 높다. 반면 삼성바이오로직스는 기관 혼자 받친 상승이라 외국인 매도가 멈추지 않으면 되밀릴 수 있다.

바이오는 금리에 민감한 성장주라서 미국 장기금리가 튀거나 나스닥이 추가로 빠지면 가장 먼저 흔들린다.

근거

섹터(바이오 ETF +7.39%로 1위)와 수급이 엇갈린다. 셀트리온·알테오젠은 외국인과 기관이 같은 방향인데, 삼성바이오로직스는 외국인 매도를 기관이 받는 구조다.

밸류에이션을 보면 삼성바이오로직스는 추정 PER 31.82배, PBR 7.2배로 비싸지만 52주 위치는 12%로 가격 부담은 덜었다. 코스닥이 +4.46%로 코스피 +2.05%보다 강했던 것과 알테오젠 외국인 5일 연속 순매수가 같은 흐름이다.

코스닥 대장 바이오에 외국인 자금이 들어오면서 코스닥 지수를 끌어올렸다.

숫자로 보면

삼성바이오로직스 PER 35.96, 추정 PER 31.82, PBR 7.2, 52주 위치 12%, 외국인 -597억(5일 연속, 5일 누적 -1,271억), 기관 +861억
셀트리온 외국인 +612억(2일 연속, 5일 누적 +346억), 기관 +497억
알테오젠 외국인 +313억(5일 연속, 5일 누적 +1,046억), 기관 +161억

3저PBR 자동차와 방산의 낙폭과대 반등: 외국인과 기관이 같이 산 가치주 반등

현대차기아한화에어로스페이스

현대차 +6.26%(외국인 +530억, 기관 +172억), 기아 +4.72%, 한화에어로스페이스 +9.22%(기관 +217억)가 올랐다. 섹터로는 방산 ETF +5.02%, 자동차 ETF +3.34%였다.

왜 중요한가

폭락 다음 날 반등에서 PBR 0.67배인 자동차가 외국인과 기관의 동반 순매수를 받았다. 단순 기술적 반등이 아니라 밸류에이션 하단에서 매수가 들어왔다는 신호다.

원화 강세(1,337.8원)는 수출주 마진에는 약간 불리하지만, 52주 위치 3~12%의 극단적 저점이 이미 그 부담을 반영하고 있다. 미국 기술주 리스크오프는 반도체와 성장주에 직격하지만, 저PBR 가치주는 상대적으로 버티는 구간이다.

근거

가격(현대차 +6.26%), 수급(외국인과 기관 동시 순매수), 밸류에이션(PBR 0.67, 52주 위치 12%)이 같은 방향을 가리킨다. 세 신호가 맞물렸다는 점에서 바이오나 반도체보다 반등의 질이 좋다.

다만 현대차의 외국인 5일 누적은 +15억으로 사실상 0이다. 오늘 하루 순매수일 뿐 아직 추세는 아니다.

숫자로 보면

현대차 PER 10.23, 추정 PER 8.88, PBR 0.67, 52주 위치 12%, 리포트 '낮은 눈높이, 26.4Q에 거는 기대'
기아 PER 6.16, 추정 PER 5.35, PBR 0.67, 52주 위치 3%, 리포트 '믹스 악화가 걸린다'
현대차 외국인 +530억(5일 누적 +15억), 기관 +172억

돈은 어디로 움직였나

외국인

많이 산 종목

종목	순매수
삼성전자	+1,967억
셀트리온	+612억
현대차	+530억
알테오젠5일 연속	+313억
NAVER	+255억

많이 판 종목

종목	순매도
SK하이닉스	-818억
삼성바이오로직스	-597억
삼성SDI	-474억
HD현대중공업	-53억
리브스메드	-20억

기관

많이 산 종목

종목	순매수
삼성바이오로직스	+861억
셀트리온	+497억
한화에어로스페이스	+217억
현대차	+172억
알테오젠	+161억

많이 판 종목

종목	순매도
SK하이닉스	-3,709억
삼성전자	-3,141억
삼성SDI	-219억
POSCO홀딩스	-73억
한화오션	-30억

업종별 등락 대표 ETF 기준

바이오+7.39%
헬스케어+6.34%
방산+5.02%
증권+4.61%
반도체+3.49%
자동차+3.34%
게임+2.36%
건설+2.22%
철강+2.11%
조선+1.75%
은행+0.61%
에너지화학+0.45%
보험+0.37%
2차전지-0.71%

크게 움직인 종목

10/15 '검은 목요일'(지수 7%대 폭락) 다음 날인 16일, 코스닥이 장중 5% 넘게 오르며 매수 사이드카가 발동됐고 800선을 회복했습니다. 이 반등에 코스닥150 레버리지 ETF가 크게 올랐고, 법원 판결로 상장폐지가 유예된 시총 미달 관리종목에는 투기성 상한가가 몰렸습니다.

여기에 AI 데이터센터 개별 호재와 이차전지 반등이 함께 나타난 '폭락 후 기술적 반등 + 투기 테마' 장세입니다.

급등 종목을 묶은 테마

상장폐지 유예 → 시총 미달 관리종목 투기성 급등

에이엔피예선테크프롬바이오

법원이 절차상 문제를 인정하면서 한국거래소가 시가총액 미달 종목의 상장폐지 후속 절차를 유예했습니다. 이후 일주일 동안 대상 종목 10개 중 7개가 올랐고, 검은 목요일에도 한계 종목들은 무더기로 상한가에 갔습니다.

상장이 유지될 수 있다는 기대에 개인 매수가 몰린 것으로, 기업 가치와는 무관한 이벤트성 수급입니다.

폭락 다음 날 코스닥 급반전(매수 사이드카)

HANARO 코스닥150선물레버리지KIWOOM 코스닥150선물레버리지에코앤드림

16일 낮 12시 55분, 코스닥150선물 급등으로 매수 사이드카가 발동됐습니다. 지수가 장중 5% 넘게 올라 800선을 회복했고 바이오·이차전지가 반등을 이끌었습니다.

2배 레버리지 ETF는 지수 상승률의 약 두 배인 9~10%를 기록했습니다.

AI 데이터센터 인프라

TS트릴리온혜인

TS트릴리온은 2.3조 원 규모 천안 AI 데이터센터 공동개발 참여 소식이 나왔습니다. 혜인은 AI 데이터센터용 대용량 비상발전기(캐터필러 독점 공급) 성장성을 다룬 리서치 보고서가 나왔습니다.

두 종목 모두 AI 데이터센터 투자 확대의 수혜 기대가 반영됐습니다.

알래스카 LNG발 철강·강관주 강세(여진)

대양금속

10/14 백악관 대변인이 한국의 알래스카 LNG 투자 계획을 다시 언급하자 철강·강관주가 무더기로 급등했습니다. 그 기대감이 이어진 것으로 보이지만, 날짜가 16일과 맞지 않아 연결고리는 정황 수준입니다.

많이 오른 종목 16개

TS트릴리온코스닥 · M&A·이벤트+30.00%

전자신문에 따르면 TS트릴리온이 2조 3,000억 원 규모의 천안 AI 데이터센터 공동개발 사업에 참여한다는 소식에 10/16 오후 2시 48분 상한가(1,261원)를 기록했습니다. 시총이 작은 화장품·생활용품 회사가 대형 AI 데이터센터 사업에 참여한다는 사업 전환 기대가 매수를 불렀습니다. 10/14 결정한 5대 1 주식병합으로 동전주 탈피 기대도 작용한 것으로 보입니다.

[ET특징주]TS트릴리온, 2.3조원 천안 AI데이터센터 공동개발 추진에 상...TS트릴리온, 500→2500원 주식병합 결정
에코앤드림코스닥 · 테마·모멘텀+30.00%

10/15 에코앤드림은 350억 원 자금 조달을 마무리하고, 내년 이차전지 전구체 출하량이 역대 최대가 될 것이라고 밝혔습니다. 다음 날인 16일 코스닥이 '바이오·이차전지 강세'로 급반전하자 전구체 출하 확대 기대와 이차전지 업종 반등이 겹쳐 상한가에 갔습니다.

350억 자금 조달한 에코앤드림 "내년 전구체 출하 최대 전망"코스닥 하루 만에 급반전 800선 회복 '바이오·이차전지 강세'
대양금속코스피 · 테마·모멘텀+29.99%

10/14 케이티 재커리아 백악관 대변인이 첫 정례 브리핑에서 한국의 알래스카 LNG 투자 계획을 다시 언급하자 철강·강관주가 무더기로 급등했습니다. 스테인리스 냉연업체인 대양금속도 에너지 인프라용 철강 수요 기대에 엮여 테마가 이어진 것으로 보입니다. 다만 기사가 상한가 당일(16일) 것이 아니고 회사 고유 공시도 없어, 주가 1,000원 안팎의 저가주에 투기 수급이 겹친 정황 추정입니다.

美백악관, 알래스카 LNG 재언급에…철강·강관주 무더기 급등 철강주, 백악관 알레스카 LNG 투자 언급에 '강세'
프롬바이오코스닥 · M&A·이벤트+29.98%

조선비즈 단독 보도(10/14)에 따르면, 시총이 반토막 나 관리종목으로 지정된 건기식 업체 프롬바이오가 경영권 매각, 인력 감축, 유휴자산 매각 등 경영 정상화를 추진하고 있습니다. 여기에 법원 판결 이후 시총 미달 관리종목의 상장폐지 유예 기대가 겹쳐, 매각 기대와 상폐 유예 테마가 함께 작용한 상한가로 보입니다.

[단독] ‘건기식 강자’ 프롬바이오, 경영권 매각 추진...‘탈모 신약...상폐 칼바람… 기술특례 7곳 관리종목 됐다
예선테크코스닥 · 정책·규제+29.93%

뉴스1은 법원이 상장폐지 절차상 문제를 인정한 이후 시총 미달 관리종목에 개인 매수가 몰리며 '이상 급등'이 나타나고 있다고 보도했습니다(10/15). 예선테크 고유의 공시는 확인되지 않아, 상폐 유예 테마 동반 강세에 16일 코스닥 급반전이 더해진 투기성 상한가로 판단됩니다.

'개미는 왜' 시총 미달 종목 사 모으나…상폐 기준 논란 속 '이상 급등...코스닥 하루 만에 급반전 800선 회복 '바이오·이차전지 강세'
혜인코스피 · 테마·모멘텀+13.10%

10/15 독립리서치 그로쓰리서치가 혜인을 'AI 데이터센터 비상발전기 선점 및 미 해군 MRO 성장' 기업으로 평가하며, 캐터필러 독점 공급을 바탕으로 실적 성장 궤도에 올랐다고 분석했습니다. 9/30에는 회사가 AI 데이터센터 중심으로 비상발전기 공급을 확대한다고 밝혔습니다. 리서치 노출과 AI 데이터센터 전력 인프라 테마가 겹쳐 매수가 유입됐습니다.

"혜인, AI 데이터센터 비상발전기 선점 및 미 해군 MRO 성장 기대"혜인, 비상발전기 공급 확대 본격화…반도체 공장·병원서 AI 데이터센...
에이엔피코스피 · 정책·규제+12.93%

이달 초 법원의 제동으로 한국거래소가 시총 미달 종목의 상장폐지 후속 절차를 유예했고, 이후 대상 종목 10개 중 7개가 올랐습니다. 이데일리는 검은 목요일(10/15)에도 퇴출 문턱의 한계 종목들이 무더기로 상한가에 갔다고 보도했습니다. 주가 428원의 동전주인 에이엔피도 상장 유지 기대에 따른 투기 매수로 오른 상폐 유예 테마 동반 강세입니다.

검은 목요일인데 上·上·上·上…벼랑 끝 종목들 무슨 일?상장폐지 제동 걸리자…퇴출위기 종목 상한가 속출

뚜렷한 재료가 확인되지 않은 급등한화갤러리아우 +30.00%리브스메드 +30.00%명신산업 +15.36%KODEX 방산TOP10레버리지 +10.97%BlackRock Capital Allocation Term Trust Rights Expiry 21st October 2026 +136.67%엑사스케일 랩스 홀딩스 +72.79%ATA 크리에이티비티 글로벌 ADR +50.76%Eureka Acquisition Right Exp 3rd Jul 2027 +50.02%리안허 소웰 인터내셔널 그룹 +46.66%

거래가 몰린 대형주

10/16 국내 대표주는 8거래일 만에 강하게 반등했습니다. 코스피는 +2.05%로 5,668.05, 코스닥은 4%대 상승입니다.

미국 장기금리가 내리면서 바이오가 급등했고, 지난주 크게 떨어진 대형주에는 되돌림 매수가 들어왔습니다. 반면 같은 날 미국 메가캡은 코어위브발 AI 인프라 부채 우려와 유가 급등으로 일제히 하락해, 한국과 미국이 엇갈린 하루였습니다.

알테오젠코스닥 · 지수·매크로+9.60%

미국 장기 국채금리가 내리면서 바이오주의 밸류에이션 부담이 줄었고, 셀트리온과 함께 급등했습니다(근거). 코스닥이 4%대 오르며 매수 사이드카가 발동되는 등 지수 전체가 강했던 점도 상승 폭을 키웠습니다(근거). 개별 호재(기술이전·실적) 뉴스는 확인되지 않아, 금리와 수급에 따른 베타성 반등으로 봅니다.
한화에어로스페이스코스피 · 수급·기술적+9.22%

3분기 실적이 기대에 못 미칠 것으로 예상돼 목표주가가 일제히 하향됐지만, 증권가는 현 주가에 실적 우려가 이미 반영됐다고 보고, 연말 대형 이벤트에 대한 기대도 나옵니다(근거). 당일 급등은 코스피가 8거래일 만에 2%대 반등한 흐름에서 낙폭이 컸던 대형주로 되돌림 매수가 몰린 결과로 봅니다.
셀트리온코스피 · 지수·매크로+6.48%

미국 장기 국채금리 하락으로 국내 제약·바이오주가 함께 강세를 보였고, 셀트리온도 이를 주도했습니다(근거). 지난주 코스피가 14% 폭락하는 동안 상대적으로 강했던 종목으로 소개되는 등, 방어적 성격과 금리 민감도가 함께 부각됐습니다(근거).
현대차코스피 · 수급·기술적+6.26%

뉴스는 19~21일 의왕연구소에서 열리는 '이포레스트 테크데이 2026'(제조 신기술 200여 건, 소프트웨어 중심 공장(SDF) 전환) 등 중장기 이슈가 중심이라, 당일 주가의 직접 촉매로 보기는 어렵습니다(근거). 6%대 상승은 코스피 급반등에 따른 대형주 되돌림이 주된 동인으로 보입니다.
기아코스피 · 수급·기술적+4.72%

현대차와 함께 이포레스트 테크데이(SDF 전환 비전) 소식이 있지만 주가의 직접 동인은 아닙니다(근거). 지수 반등에 따라 자동차 대형주가 동반 상승한 것으로 판단합니다.
메타미국 · 실적-3.72%

AI 관련주 약세와 유가 급등으로 미국 증시가 급락한 가운데, 실적 발표를 앞두고 AI 투자 부담주로 분류돼 매도가 나왔습니다(근거). 월가의 관심이 메타 등 주요 기업 실적으로 쏠리며 실적 전 경계 심리도 작용했습니다(근거).
브로드컴미국 · 테마·모멘텀-4.52%

10/16 월가는 코어위브·브로드컴 등 AI 관련 기술주가 다시 압박을 받은 데다 유가 급등까지 겹쳐 급락 마감했습니다(근거). 데이터센터 부채 우려가 AI 인프라 공급망 전반의 매도로 번졌고, 맞춤형 AI 칩(ASIC) 대표주인 브로드컴이 집중 타깃이 됐습니다(근거).

뚜렷한 재료가 확인되지 않은 급등NAVER +3.86%

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서울 집값은 정책 피로와 전세난 속에서 상승 쪽으로 기운 국면이다. 경매 물량이 늘어나도 가격이 버티는 '두 얼굴' 장세이고, 건설주는 분양 심리 개선과 재건축 기대로 강세다(건설 ETF +2.22%).

정책·규제 '10·15 부동산 대책 1년, 무엇이 실패했나' 기사처럼 규제 효과가 다했다는 평가가 확산되고 있다. 대출·세제 규제의 실효성 논란이 커질수록 추가 규제보다 공급 확대·완화 쪽으로 정책이 기울 가능성이 높고, 이것이 서울 핵심지 매수 심리를 지지한다.
공급·청약 서울 아파트 분양전망지수가 105.7로 상승했다(기준 100 초과). 청약·미분양 여건이 개선될 것이라는 기대가 커지고 있어 분양 물량을 가진 대형 건설사의 분양률과 현금흐름 개선으로 이어진다. 현대건설 +2.41%, 삼성물산 +6.17%가 이를 반영했다.
전세·월세 전셋값이 치솟으면서 서울 LH 전세임대 계약의 과반이 월세를 추가로 부담하고 있다. 전세가 상승은 매매가를 받치는 하방 쿠션이 되고, 무주택자의 매수 전환 압력을 키운다. 서울 경매 44% 급증에도 집값이 오르는 것은 이 수요가 매물을 흡수하고 있다는 뜻이다.
재건축·금리 우리자산신탁이 정비사업 전문 4개사와 협약을 맺고 1기 신도시·목동 공략을 가속하는 등 신탁 방식 정비사업이 확대되고 있다. 반면 롯데리츠 담보부사채가 두 자릿수 오버금리로 1,550억 주문을 받는 등, 조달시장은 열려 있지만 리츠의 자금 조달 비용 부담은 여전하다.

앞으로

서울 핵심지 집값은 전세난과 공급 부족 기대에 힘입어 완만한 상승을 이어갈 가능성이 높다. 거래량은 대출 규제(사업자대출 DSR 등) 탓에 크게 늘기 어려워 '가격은 오르고 거래는 제한적인' 구도가 예상된다.

전셋값은 상승 압력이 지속돼 월세화가 더 빨라질 것이다. 경매 물량 증가는 외곽·비핵심지부터 가격 조정 압력으로 나타날 수 있어 지역별 양극화가 심해진다.

실수요자라면

전세가 상승과 분양전망 개선을 고려하면 서울 실수요자는 청약 가점과 분양 일정을 우선 점검할 만하다. 경매 물건 증가는 비핵심지에서 시세보다 싸게 매수할 기회가 될 수 있다.

대출은 DSR 한도를 먼저 확인하고 무리한 레버리지는 피해야 한다.

용어 풀이

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수급

외국인: 해외 투자자(기관·펀드). 한국 대형주의 큰 손으로, 환율·글로벌 자금흐름에 따라 움직여 지수에 큰 영향.
순매수: 산 금액에서 판 금액을 뺀 값. 순매수(+)면 그 주체가 그만큼 더 샀다, 순매도(-)면 더 팔았다는 뜻.
수급: 누가 사고 파는지의 흐름. 특히 외국인·기관의 매매가 주가 방향을 좌우하는 경우가 많다.
기관: 국내 연기금·운용사·증권사 등. 외국인과 반대로 매매하며 수급의 균형추 역할을 자주 한다.

밸류에이션

PER Price-to-Earnings Ratio · 주가수익비율: 주가 ÷ 주당순이익(EPS). 이익 대비 주가가 몇 배인지. 낮을수록 이익 대비 싸다고 본다(업종마다 기준 다름).
밸류에이션: 주가가 이익·자산 대비 싼지 비싼지 평가하는 것. PER·PBR 등이 도구.
PBR Price-to-Book Ratio · 주가순자산비율: 주가 ÷ 주당순자산(BPS). 회사 장부가치 대비 주가 배수. 1배면 청산가치 수준, 높을수록 프리미엄.
52주 위치: 최근 1년 최고가~최저가 범위에서 현재 주가의 위치(%). 95%면 1년 고점 근처(과열 부담), 낮으면 바닥권.

시장

섹터 로테이션: 자금이 한 업종(섹터)에서 다른 업종으로 옮겨가는 현상. 예: 자동차에서 빠진 돈이 반도체로. 시장 주도주가 바뀌는 신호.
상한가: 하루 오를 수 있는 최대폭(+30%)까지 오른 것. 강한 매수세지만 단기 과열로 다음날 되돌림이 잦다.
고환율: 원/달러 환율이 높은 상태(원화 약세). 외국인 입장에선 환차손 우려로 매도 유인이 되어 한국 증시에 부담.
테마주: 실적보다 특정 이슈(정책·인물·트렌드)로 묶여 함께 움직이는 종목들. 재료 소멸 시 급락 위험이 크다.

매매

되돌림: 급등·급락 후 반대 방향으로 일부 되돌아오는 움직임. 상한가 다음날 하락이 대표적.

ETF

ETF Exchange Traded Fund · 상장지수펀드: 여러 종목·자산을 묶어 한 주처럼 사고파는 상품. 예: KODEX 반도체 = 반도체 종목 묶음. 섹터·테마에 분산 투자.

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